初夏，是汉堡年最为美好的季节，湿的北海海风带着股的水汽和海洋特有的清新气息漫过整个城市，使得汉堡于最适宜人类活动的温度区间。

        在洛克风格建筑的环绕，清澈见底的阿斯特尔湖上白帆，湖堤树荫廊里，数名游人慢悠悠的散着步，搭建在码头上的湖上餐厅参差不齐深湖，成群的德国人或是了啤酒或是了冰激凌靠坐在临水位置的座椅低声谈笑着。

        随着汉堡文化骄傲门德尔松成名作交响乐的响起，数股低各异的湖水被打上，天是和最后个钉子谈判签约？”

        梁远收回欣赏阿斯特尔湖沿岸风光的目光，边移动脚步边笑着说道。

        “钉子？”周远航重复了句，才恍然明白了梁远话里的义。

        “也不算是钉子，远嘉在汉堡的新工厂和c的装线同少参观过的b汉堡工厂距离不远，少应该知道，b工厂以北皆是农田，很少有有人居住的建筑，天们去见的这位汉斯先直拖到天才和们签约，g" />源在于汉斯先想把他的土地直接卖给们，而不是租赁。”周远航说道。

        “哦？老周赶快和说说为啥？”梁远听到这里兴趣起，农耕族骨子里的基因，使得梁远实在不能理解这位汉斯先的所作所为。

        这事在正常的国人看来简直是愧对祖宗、暴殄天物、无比败家。

        德国民法典规定，土地上的房屋建筑是土地的组成部分，房屋建筑从属于土地，为土地所有权的拥有者所有。德国的土地所有权部分归私人（自然人、法人）所有，也有部分归公众所有（如国家、州、市镇所有）。在德国土地分为所有权和使用权两项权益，般来说土地使用权的年限由合同来确定，居住用地般为99年，工业用地般为70年。

        通常，拥有土地使用权者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金，土地使用金的数额由土地所有者和土地使用者以合同的方式固定，并登记德国土地地籍簿。

        周远航先是简单的和梁远致说了遍德国的土地转制度，然后才谈及重。

        在德国，土地使用期结束后，土地使用权自然也回归土地所有者，作为组成部分的建筑物也随土地使用权回归土地所有者所有，问题在于土地所有者要向土地使用权者支付建筑物的赔偿费。

        更有意思的是，德国以立法的形式保证租土地或是房屋的租赁价格不得超平均市价的50%以上，否则将以暴利罪将土地或房屋拥有者抓去坐牢。

        这意味着旦远嘉在这位汉斯先的地盘上修土木，在未来，结束合约之后，这位汉斯先的后裔，极可能掏不起远嘉在其私人土地上修建的建筑物的赔偿费。

        正是因为如此，与其留着这个代表着麻烦的地权，还不如直接卖给远嘉了事。

        周远航席话，彻底打破了某人上辈子对外国地主阶级的美好幻想。

        “老周，这位汉斯先可不可以死活不搬家啊？”梁远为了挽救自己已经破灭的理想，极力替这位汉斯先挣扎着。

        周远航还以为老板在考究自己理复杂事物的能力，微微笑，说道：“汉斯先不搬家，们就推动市议会在里修公园，对于公共项目，汉堡市政府有强制征地的权利。”(。。)